Zakup mieszkania w Grecji przez obcokrajowca – procedura krok po kroku

Grecja od lat działa jak magnes na osoby poszukujące spokojnego miejsca do życia lub inwestycji nad Morzem Egejskim. Przyciąga klimatem, historią, gościnnością oraz relatywnie niskimi cenami nieruchomości w porównaniu do innych krajów Europy Południowej. Dla wielu cudzoziemców zakup mieszkania w Grecji to nie tylko spełnienie marzenia o słońcu i błękicie, ale też realna inwestycja, która może przynosić zyski z wynajmu lub zyskać na wartości w czasie.

Choć proces zakupu przez obcokrajowca nie jest skomplikowany, wymaga spełnienia kilku formalności. Współpraca z doświadczonym pośrednikiem – takim jak https://tekce.com/pl – może znacząco uprościć całą procedurę i oszczędzić niepotrzebnych nerwów.

Legalność zakupu przez cudzoziemców – kto może, a kto musi uzyskać zgodę?

W Grecji osoby fizyczne spoza kraju mają prawo nabywać nieruchomości, choć istnieją pewne ograniczenia terytorialne.

• Obywatele Unii Europejskiej mogą bez przeszkód kupować nieruchomości w większości regionów kraju, w tym na wyspach i w dużych miastach.

• Obywatele spoza UE (np. z Wielkiej Brytanii, USA, Turcji czy Chin) muszą uzyskać zgodę Ministerstwa Obrony Narodowej, jeśli zakup dotyczy tzw. terenów „strategicznych”, głównie przy granicach lądowych, wojskowych i na niektórych wyspach.

W praktyce, dla większości popularnych lokalizacji turystycznych – takich jak Kreta, Rodos, Ateny czy Chalkidiki – nie są wymagane dodatkowe zezwolenia. Wątpliwości można szybko rozwiać z pomocą prawnika lub pośrednika nieruchomości.

NIP, konto bankowe i przedstawiciel podatkowy – kluczowe elementy formalne

Pierwszym krokiem do rozpoczęcia procesu zakupu jest uzyskanie greckiego numeru podatkowego (AFM). Wymaga to wizyty w lokalnym urzędzie skarbowym (lub działania przez pełnomocnika), a dokument ten jest niezbędny do przeprowadzenia jakiejkolwiek transakcji na terenie Grecji.

Kolejny krok to otwarcie konta bankowego w Grecji. W praktyce potrzebne będą:

• dokument tożsamości,

• numer AFM,

• zaświadczenie o adresie zamieszkania (np. rachunek za media),

• dokumenty potwierdzające źródło dochodów (wymagane przy przelewach spoza kraju).

Dla obywateli spoza UE wymagany jest też przedstawiciel podatkowy – osoba lub firma z Grecji, która będzie pośredniczyć w sprawach podatkowych. Tu również warto zaufać agencjom, takim jak TEKCE Nieruchomości, które współpracują z lokalnymi kancelariami prawnymi i biurami rachunkowymi.

Wybór nieruchomości, rezerwacja i sprawdzenie stanu prawnego

Gdy już formalności są załatwione, można przystąpić do najważniejszego – wyboru nieruchomości. W Grecji dostępne są zarówno mieszkania w miastach, jak i domy w spokojnych rejonach wiejskich czy na wyspach.

Po wyborze konkretnej oferty warto podpisać umowę rezerwacyjną i wpłacić zaliczkę – zazwyczaj około 5–10% wartości nieruchomości. Równolegle należy zlecić sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, co jest absolutnie konieczne. Adwokat powinien zweryfikować m.in.:

• brak zadłużenia lub hipotek,

• zgodność z planem zagospodarowania,

• poprawność wpisu w księdze wieczystej.

Ten etap zabezpiecza kupującego przed nieprzyjemnymi niespodziankami i daje pewność, że nieruchomość jest czysta pod względem prawnym.

Finalizacja zakupu – podpisanie aktu i opłaty

Zwieńczeniem całego procesu jest podpisanie umowy sprzedaży w obecności greckiego notariusza. W tym momencie uiszczana jest reszta kwoty oraz następuje przekazanie praw do nieruchomości.

Do kosztów, które należy uwzględnić przy planowaniu budżetu, należą:

Po podpisaniu aktu notarialnego, nieruchomość zostaje zarejestrowana w Księdze Hipotecznej (Ypothikofylakeio) oraz w Katastrze Nieruchomości (Ktimatologio), co oficjalnie potwierdza nowego właściciela.

Obowiązki po zakupie – podatki i rejestracje

Po sfinalizowaniu zakupu należy zadbać o zgłoszenie nieruchomości do urzędu skarbowego oraz rejestrację w systemie TaxisNet, gdzie właściciel będzie rozliczał m.in. podatek ENFIA – roczny podatek od nieruchomości.

Jego wysokość zależy od:

• lokalizacji,

• wielkości i standardu nieruchomości,

• wieku budynku.

Zazwyczaj kwoty te nie są wygórowane – dla mieszkania o wartości 150 000 euro może to być roczny wydatek rzędu 300–500 euro.

Oprócz tego trzeba pamiętać o przełączeniu liczników mediów, wykupieniu ubezpieczenia i – jeśli planuje się wynajem – o uzyskaniu odpowiedniej licencji turystycznej.

Zalety inwestowania w Grecji i pomoc lokalnych ekspertów

Zakup mieszkania w Grecji może być nie tylko spełnieniem marzenia o południowym stylu życia, ale również przemyślaną inwestycją. Ceny wciąż są bardziej atrakcyjne niż w Hiszpanii czy we Włoszech, a zainteresowanie najmem w sezonie letnim utrzymuje się na wysokim poziomie.

Warto też wspomnieć o programie Golden Visa, który umożliwia uzyskanie zezwolenia na pobyt dla obywateli spoza UE w zamian za inwestycję o wartości minimum 250 000 euro. To otwiera drzwi do życia i podróży w strefie Schengen, co dla wielu inwestorów stanowi dodatkowy atut.

Dlatego też coraz więcej osób korzysta z doświadczenia takich firm jak TEKCE Nieruchomości, które nie tylko pomagają znaleźć idealną ofertę, ale też prowadzą klienta przez wszystkie etapy – od rejestracji numeru podatkowego po zarządzanie nieruchomością po zakupie.

Dla obcokrajowca kupno mieszkania w Grecji to proces możliwy do przeprowadzenia w sposób prosty i bezpieczny – pod warunkiem, że współpracuje z odpowiednimi specjalistami. Dzięki wsparciu takich partnerów jak TEKCE Nieruchomości, inwestycja nad greckim morzem może być początkiem nowego etapu życia lub wartościowym elementem portfela nieruchomości.